Problemi sa predstavnikom zgrade

[deee]

Ovo je moja situacija, naime trenutno sam u zgradi u kojoj dio upravitelj-predstavnik ulaza-suvlasnici funkcionira besprijekorno, međutim udajem se za nekoliko mjeseci i trenutno sam u fazi sređivanja stana sa budućim suprugom (njegovog).

Stan je u malenoj zgradi od 7 stanova, dosta zapuštenoj, većina sustanara starije životne dobi s malim ili nikakvim primanjima. U tijeku radova otkrili smo da curi voda iz glavne vodovodne cijevi - vertikala, prijavili smo kvar predstavniku te zvali predstavnika tvrtke koja održava stanove. Cijev je gusana, stara, malo su je zakrpali i rekli da se cijela cijev mora promijeniti jer se kao takva i još k tome nekoliko desetljeća stara, ne može popraviti te da će ponovno procuriti. Nakon toga nam je predstavnik stanara rekao da nema sredstava i da neće potpisati izmjenu, ispočetka se branio da sustanarka s vertikale odbija izmjenu, što se pokazalo kao neistina. Novac za pričuvu redovito se uplaćuje, međutim nikakvi radovi se nisu vršili već nekoliko godina. Nikada nismo dobili izvješće o troškovima niti stanje računa.

Nakon toga kontaktirala sam tvrtku koja nam vrši održavanje zgrade gdje su mi dali izvod sa redovnim zaduženjima gdje stoji da je zgrada 6195,49 kuna u minusu od čega 5746,04 za naknadu ovlaštenom predstavniku, 427,00 kn za dimnjačarsku službu i 22,45 za naknadu bankama.

Zanimaju me Vaši prijedlozi, znači još službeno ne živim tamo ali želim poduzeti nešto jer očito pričuvu plaćamo kako bi upravitelj dobivao plaću!
Hvala

[mla23de4n]

Radim upravo u tvtki za održavanje zgrada kao pravnik i često se susrećemo s tim problemom. Veliki broj zgrada se nalazi u minusu što zbog neplaćanja pričuva, dimnjačarskih usluga i sl. kad je zgrada u minusu kao u ovom slučaju, teško se bilo kakvi zahvati na zgradi mogu raditi jer se takvi veći radovi nemaju iz čega platiti, manji se još mogli nekako i to u dogovoru ali sve ostalo jako teško izvedivo upravo zbog tog minusa u kojemu se nalazi zgrada a minus i nije tako velik s obzirom da postoje zgrade koje su u minusu i do 20,30 pa čak i 50 tisuća kn što je višegodišnji dug.

Nisam puno pomogao, ali eto.

[branja]

Ja dok sam studirao i živio u zagrebu, svako pola godine dobivao sam izvješće o financijama, koliko novaca od pričuve je na računu banke, šta je se popravljalo po zgradi, šta se planira poraviti u nardnom razdoblju.

Pa što se tiče toga nisam imao nikakvih problema.

A taj tvoj problem sa zgradom rješi pozivom na sastanak svih stanara sa predstavnikom zgrade i inzistraj na tome da svi troškovi i novac od pričuve da bude javan kao što je normalno kod većine zgrada, bar mislim...

Jer očito je da prestavnik zgrade ne zna raditi svoj posao i novac od pričuve uzima sebi u džep

[marinkoM8]

novac za pričuvu pripada zgradi to jest svim suvlasnicima zgrade i upravitelj zgrade i predstavnik stanara (dvi različite osobe-prvo je firma koja je ovlaštena za upravljanje a drugo je jedan od stanara) su dužni uredno voditi knjige i pravdati svaku kunu.
ukoliko to ne radi to jest novac se nenamjenski troši (dakle u biti krade), onda je riječ o kaznenom djelu (čl. 292. il 337. Kaznenog zakona)

[deee]

dečki hvala puno...mislim da ću kopirati taj izvod i sazvati sastanak stanara. Dat ću prijedlog da se imenuje predstavnik bez naknade ili uz oslobođenje plaćanja čišćenja i električne energije za stubište sve do povrata dugovanja zgrade i možda povećati pričuvu za barem 050 kn po m2... Jer ovako nikada novca neće biti.